FAQ Propriétaires immobiliers

Nous achetons le droit de percevoir les loyers d’un site mobile dans une zone définie pour une période déterminée, généralement 30 ans ou plus, ainsi que des droits limités nous permettant de percevoir ces loyers.

Le montant d’une prime de bail dépend de plusieurs facteurs :

• Le loyer actuel du bail
• Les augmentations de loyer attendues
• Le type de locataire, opérateur ou tower company
• Les conditions du bail
• Le type de site, pylône ou toiture, et sa localisation
• La présence de co locataires
• La durée de notre investissement
• Les autres éléments influençant notre évaluation du risque

Les baux de sites mobiles diffèrent des autres baux commerciaux dans la mesure où le locataire peut y mettre fin avec un préavis très court, généralement entre 30 et 90 jours. Imaginez si les locataires d’immeubles de bureaux pouvaient partir en 30 à 90 jours. Le financement de l’immobilier commercial s’effondrerait. C’est précisément la situation pour les sites mobiles. Vous ne pouvez pas simplement vous rendre à la banque et emprunter en vous appuyant sur un bail de site mobile. C’est pourquoi plus de 25 000 propriétaires de sites dans le monde ont accepté un rachat de bail, en choisissant un paiement important et sécurisé immédiat plutôt qu’un loyer incertain qui peut fluctuer et qui n’augmente généralement qu’au rythme de l’inflation. La clé de tout investissement est d’obtenir un rendement supérieur à l’inflation. TIP peut vous y aider.

Rien. Nos investissements sont « sans recours ». Cela signifie que si le locataire cesse de payer le loyer après notre investissement dans le bail, nous ne pouvons pas nous retourner contre vous pour récupérer les sommes. C’est le cœur de notre activité : les propriétaires de sites sont gagnants car ils transforment des loyers futurs incertains en un paiement important versé immédiatement, tout en transférant l’ensemble des risques liés au site à TIP. Et TIP est également gagnant car, même si certains baux sont amenés à être résiliés, notre portefeuille mondial de baux de sites permet de réduire ce risque.

Un bail de site mobile a beaucoup plus de valeur pour TIP que pour un propriétaire individuel. La raison est simple. Les propriétaires sont exposés à un risque binaire. Soit le site existe, soit il n’existe pas. C’est également pour cette raison que les banques refusent de prêter sur ce type de bail. TIP, en revanche, est exposé à un risque de portefeuille. Nous pouvons accepter la résiliation de certains baux car nous détenons de nombreux autres sites dans le monde. En d’autres termes, TIP est couvert par la diversification de son portefeuille. Pour cette raison, dans une logique strictement rationnelle, tout propriétaire aurait intérêt à vendre son bail afin de remplacer un loyer incertain et indexé sur l’inflation par un paiement immédiat offrant davantage de sécurité et un rendement plus élevé.

La grande majorité des baux de sites mobiles peuvent être résiliés pour des raisons économiques ou technologiques, avec un préavis très court, généralement entre 30 et 90 jours. C’est pourquoi les propriétaires ne peuvent pas emprunter sur la base de ces baux auprès d’une banque. TIP apporte une solution en constituant un portefeuille mondial important et de qualité. Ce portefeuille est diversifié, ce qui réduit notre coût du capital et nous permet de proposer des paiements initiaux significatifs tout en conservant un rendement acceptable.

Même si certains baux peuvent encadrer l’utilisation du terrain, dans la plupart des cas, les propriétaires restent libres d’utiliser leur propriété comme ils le souhaitent. C’est le principe même du droit de propriété.

Oui. TIP acquiert uniquement les droits liés à votre bail de site mobile, principalement le droit de percevoir les loyers. Sauf demande expresse de votre part, nous n’achetons pas le terrain. Vous en restez propriétaire et pouvez l’utiliser librement. À l’issue de notre période d’investissement, le bail et les loyers vous reviennent, sauf si vous choisissez d’accepter une nouvelle prime de bail proposée par TIP.

Vous pouvez vendre tout ou partie de vos loyers futurs incertains. Tant que vos baux répondent à nos critères d’investissement, nous sommes en mesure de les acquérir.

Notre fondateur, Eric Overman, a supervisé l’acquisition de plus de 75% des primes de baux réalisées en dehors des États Unis, représentant environ 6 000 baux dans 20 pays. Aujourd’hui, TIP est soutenu par InfraBridge, qui a engagé jusqu’à 350 millions de dollars en fonds propres. Ce niveau de financement dépasse largement les ressources dont disposait Eric Overman dans son activité précédente. Cet engagement financier, complété par un accès à la dette à faible coût, permet à TIP d’investir dans plus de 10 000 baux de sites mobiles dans le monde.

Le processus est simple. Le délai dépend principalement de la rapidité avec laquelle vous pouvez fournir les documents nécessaires. Une fois les conditions convenues, les vérifications et la finalisation sont généralement réalisées en environ 30 jours.

En général, très peu de changements. Une fois notre investissement réalisé, nous informons le locataire, opérateur ou tower company, du changement de bailleur. À partir de ce moment et jusqu’à la fin de notre période d’investissement, TIP devient l’interlocuteur du locataire pour le site. Nous vous tenons informé en cas de visite, de travaux importants ou de demande d’installation d’un nouvel opérateur sur votre terrain.

Contactez nous. Nous serons ravis de réaliser une évaluation gratuite de votre bail afin de déterminer si votre site est éligible.